Έχεις ακίνητο βραχυχρόνιας μίσθωσης; Δες τις αλλαγές που φέρνει ο νέος νόμος!

Η αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα αλλάζει ριζικά. Από την 1η Οκτωβρίου 2025, τίθεται σε ισχύ ο νόμος 5170/2025 που φέρνει νέους, αυστηρούς όρους για τα ακίνητα που διατίθενται μέσω Airbnb και άλλων πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης. Αν είσαι διαχειριστής ενός τέτοιου ακινήτου ή διοκτήτης και σκέφτεσαι να μπεις στην αγορά, δες παρακάτω όλα όσα πρέπει να ξέρεις για την υποχρεωτική ασφάλισή του, τους όρους, τις προϋποθέσεις, αλλά και τα νέα πρόστιμα.

Τι προβλέπει ο νέος νόμος για τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης;

Ο νέος νόμος στοχεύει στη διαφάνεια, στην ασφάλεια και στην αναβάθμιση των ακινήτων αυτών. Στο εξής, κάθε ακίνητο βραχυχρόνιας μίσθωσης θα πρέπει:

• Να είναι χώρος κύριας χρήσης, δηλαδή κατοικία κατάλληλη για μόνιμη διαμονή βάσει του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού, η οποία περιλαμβάνει χώρους διαμονής (π.χ. σαλόνι, υπνοδωμάτιο, κουζίνα, μπάνιο) και να διαθέτει φυσικό φωτισμό, αερισμό, κλιματισμό και θέρμανση.

• Να έχει ασφαλιστήριο αστικής ευθύνης που καλύπτει ζημιές και ατυχήματα.

• Να διαθέτει υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής ή ρελέ αντιηλεκτροπληξιακό.

• Να διαθέτει σήμανση εξόδου κινδύνου.

• Να διαθέτει πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο με είδη πρώτων βοηθειών, καθώς και οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης.

Σύμφωνα με το νέο νομικό πλαίσιο, ακίνητα που εμφανίζονται ως υπόγεια, αποθήκες, γκαράζ ή βοηθητικοί χώροι θα διαγράφονται αυτόματα από το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής και θα χάνουν τον Αριθμό Μητρώου (ΑΜΑ). Στη συνέχεια θα ενημερώνονται ηλεκτρονικά οι διεθνείς πλατφόρμες, ώστε να μπλοκάρονται τυχόν αγγελίες μίσθωσης που θα αφορούν τα διαγραμμένα ακίνητα.

Ποια είναι τα πρόστιμα

Οι έλεγχοι ξεκινούν άμεσα και θα πραγματοποιούνται από το Υπουργείο Τουρισμού και την ΑΑΔΕ. Οι ιδιοκτήτες θα λαμβάνουν προειδοποίηση 10 ημερών πριν τον έλεγχο, ώστε να παρευρίσκονται στο ακίνητο. Σε περίπτωση μη συμμόρφωσης στον νέο νόμο, τα πρόστιμα ορίζονται ως εξής:

• €5.000 για κάθε παράβαση (π.χ. έλλειψη ασφαλιστηρίου ή πιστοποιητικών).

• Μέχρι και €20.000 αν συντρέχουν πολλαπλές παραβάσεις ή υπάρχει υποτροπή.

Ασφάλιση, σιγουριά και βιωσιμότητα

Η υποχρεωτική ασφάλιση των ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης δεν είναι πια επιλογή, αλλά αναγκαιότητα. Με το νέο νομικό πλαίσιο, οι ιδιοκτήτες προστατεύονται από τυχόν οικονομικούς κινδύνους, οι επισκέπτες νιώθουν μεγαλύτερη εμπιστοσύνη και ασφάλεια κατά τη διαμονή τους, ενώ και η συγκεκριμένη αγορά γίνεται πιο οργανωμένη και βιώσιμη.

👉 Με τα ολοκληρωμένα προγράμματα ασφάλισης αστικής ευθύνης διαμερισμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης της Εθνικής Ασφαλιστικής, με διαφορετικές επιλογές ορίων, προστατεύεις όσα μετράνε: την περιουσία σου, τους επισκέπτες σου και την ηρεμία σου!